Как купить дом, виллу, квартиру

Приобретение недвижимости в Таиланде иностранцами

Продажа земли иностранным гражданам в Таиланде запрещена. Тем не менее, согласно Акту о Кондоминиумах от 2008 года законодательство Таиланда разрешает иностранным гражданам приобретать квартиры в собственность в кондоминиумах. Если иностранный покупатель не проживает в Таиланде постоянно, необходимо будет подтвердить, что деньги на покупку были ввезены из-за рубежа. Документ (Foreign Exchange Transaction Form) об этом выдается банком на территории Таиланда.

Приобретение квартиры в Таиланде иностранцами

Иностранные граждане могут приобретать в собственность (freehold) квартиры в кондоминиумах из так называемой иностранной квоты, которая не может превышать 49% жилой площади кондоминиума. Остальные квартиры (51% от жилой площади) иностранцы также могут приобретать, но регистрируя их в долгосрочную аренду (leasehold) либо на тайскую компанию.

• Фрихолд (Freehold) - владение в полную собственность, без каких-либо ограничений. Самый простой и надежный способ владения квартирой в Таиланде для иностранца.
• Лизхолд (Leasehold) - владение в долгосрочную аренду (30 лет с последующими продлениями два раза на 30 лет, что в сумме позволит владеть недвижимостью в течении 90 лет). Однако, у этой формы владения недвижимостью есть свои плюсы. Стоимость апартаментов в лизхолд  ниже, чем во фрихолд, ниже стоимость налогов и сборов при регистрации в Земельном департаменте (1,1%). Всегда есть возможность перерегистрации на тайскую компанию, во время действия договора долгосрочной аренды.

Приобретение домов, вилл, земельных участков в Таиланде иностранцами

Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде. Есть несколько вариантов приобретения иностранными гражданами земельных участков, либо земельных участков с расположенными на них строениями:

• Покупка земельного участка на тайскую компанию. Вы являетесь владельцем компании, а компания владеет землей.
• Оформление договора Долгосрочной аренды на землю (leasehold) 30 лет с последующими продлениями два раза на 30 лет, что в сумме составит 90 лет).

Существуют различные варианты использования указанных выше возможностей по покупке домов, вилл и других строений находящихся на индивидуальных земельных участках. Можно зарегистрировать землю в долгосрочную аренду (лизхолд), а дом на ней в полную собственность (фрихолд), можно перерегистрировать недвижимое имущество на тайскую компанию во время действия договора Долгосрочной аренды. Также важно выбрать надежного юриста для регистрации тайской компании и внести в учредительные документы ряд  положений, которые позволят Вам полностью контролировать Вашу компанию и надежно защитят Вашу собственность. Наша компания станет Вашим надежным помощником во всех вопросах оформления и сопровождения сделок с недвижимым имуществом.