Продажа недвижимости в Таиланде на острове Пхукет

2. Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?

Приобретение квартиры в Таиланде иностранцами

Иностранные граждане могут приобретать в собственность (freehold) квартиры в кондоминиумах из так называемой иностранной квоты, которая не может превышать 49% жилой площади кондоминиума. Остальные квартиры (51% от жилой площади) иностранцы также могут приобретать, но регистрируя их в долгосрочную аренду (leasehold) либо на тайскую компанию.

• Фрихолд (Freehold) - владение в полную собственность, без каких-либо ограничений. Самый простой и надежный способ владения квартирой в Таиланде для иностранца.
• Лизхолд (Leasehold) - владение в долгосрочную аренду (30 лет с последующими продлениями два раза на 30 лет, что в сумме позволит владеть недвижимостью в течении 90 лет). Однако, у этой формы владения недвижимостью есть свои плюсы. Стоимость апартаментов в лизхолд  ниже, чем во фрихолд. Ниже и стоимость налогов и сборов при регистрации в Земельном департаменте (1,1%). Есть возможность перерегистрации на тайскую компанию, во время действия договора долгосрочной аренды.

Также есть несколько вариантов приобретения иностранными гражданами земельных участков, домов и вилл:

• Покупка земельного участка на тайскую компанию. Вы являетесь владельцем компании, а компания владеет землей.
• Оформление договора Долгосрочной аренды на землю (leasehold) 30 лет с последующими продлениями два раза на 30 лет, что в сумме составит 90 лет).

Существуют различные варианты использования указанных выше возможностей по покупке домов, вилл и других строений находящихся на индивидуальных земельных участках. Можно зарегистрировать землю в долгосрочную аренду (лизхолд), а дом на ней в полную собственность (фрихолд), можно перерегистрировать недвижимое имущество на тайскую компанию во время действия договора Долгосрочной аренды. Также важно выбрать надежного юриста для регистрации тайской компании и внести в учредительные документы ряд  положений, которые позволят Вам полностью контролировать Вашу компанию и надежно защитят Вашу собственность. Наша компания станет Вашим надежным помощником во всех вопросах оформления и сопровождения сделок с недвижимым имуществом.

3. Какова стоимость недвижимости в Таиланде?

Минимальная стоимость недвижимости в Таиланде начинается от 30 000 $ за небольшую студию не в пляжных районах. Апартаменты в непосредственной близости к пляжу обойдутся уже в среднем от 70 000 $. Цены на качественные дома и виллы могут начинаться от 100 000 $. Стоимость роскошной недвижимости с видом на море достигает от одного до нескольких миллионов долларов. Также на нашем сайте Вы можете ознакомиться с предложениями по продаже коммерческой недвижимости: отелей, ресторанов и другого действующего бизнеса.

4. Как выбрать лучший регион в Таиланде?

При выборе места для покупке недвижимости в Таиланде обратите внимание на следующие факторы:

• Чистота моря и береговой линии, качество пляжей
• Наличие развитой инфраструктуры
• Разнообразие туристических активностей в регионе (туры по островам, туры в соседние провинции, развлекательные шоу)
• Транспортная доступность, наличие международного аэропорта с прямыми рейсами по основным международным направлениям.

Наиболее качественные во всех отношениях курорты привлекают самое большое число обеспеченных туристов. Инвестиции в такие регионы приносят наибольший доход.

Все это повлияет на соотношение цены и срока окупаемости Вашей недвижимости при сдаче в аренду или последующей продаже.

На сегодняшний день самыми высокими показателями по окупаемости выгодно отличается остров Пхукет. Его чистейшие пляжи и море с бирюзовой водой привлекает миллионы туристов со всего мира, а развитая инфраструктура рассчитанная на европейские стандарты давно уже сделала его самым привлекательным местом в Таиланде для проживания экспатов из разных стран.

5. Почему инвестировать в недвижимость Таиланда выгодно?

Таиланд является самым популярным направлением в Юго-Восточной Азии среди миллионов туристов со всего мира. Экономика и валюта Таиланда отличаются высокой стабильностью. Это привлекает ежегодно множество инвесторов из разных стран. Основные преимущества инвестирования в недвижимость Таиланда:

• быстрая окупаемость купленной недвижимости при сдаче ее в аренду
• высокий спрос на аренду недвижимости в связи с большим турпотоком
• стабильный рост цен на недвижимость, высокая прибыль при дальнейшей продаже
• экономическая стабильность
• чистейшее море, чудесная природа и теплый климат
• лучшее соотношение цены и качества жизни для экспатов в Азии

6. Сколько можно заработать на сдаче недвижимости в аренду в Таиланде?

Ведущие застройщики Таиланда предлагают выгодные программы фиксированного дохода от приобретенного жилья.

Вы можете получать гарантированный пассивный доход от 7 до 10% в год от стоимости недвижимости.

Другая опция это самостоятельная сдача в аренду или сдача через агентства недвижимости. Соответственно Ваш доход может быть и  выше.

Преимущества вложения в недвижимость Таиланда:

• Высокая доходность;
• Ежегодный рост стоимости жилья в Таиланде превышает российскую инфляцию;
• Возможность использовать имущество для собственного отдыха;
• Низкие коммунальные платежи;
• Стабильный спрос у арендаторов со всего мира.

7. Могут ли иностранцы взять ипотеку в Таиланде?

Тайские банки предоставляют ипотечные кредиты иностранцам.

Есть определенные требования как к объекту недвижимости, так и к доходу заемщика. Выбранный Вами объект недвижимости должен стоить не менее 1 млн.бат и продаваться во фрихолд (полная собственность на иностранное имя). Размер своего дохода нужно будет подтвердить документально. Обращайтесь за полным списком требований по кредиту на нашу почту sales@skyproperty.ru

8. Каковы налоговые ставки в Таиланде?

При регистрации сделки купли продажи недвижимого имущества в Таиланде уплачиваются следующие налоги и сборы:

1. Сбор за переход права собственности (Transfer Fee) – 2% от от оценочной стоимости недвижимости.
2. Гербовый сбор (Stamp duty) - 0,5% от наибольшей стоимости недвижимости (указанной в контракте или оценочной стоимости). Оплачивается в случае, если данный объект недвижимости находился в собственности последнего владельца более 5 лет.
3. Предпринимательский налог (Specific business tax) - 3,3% от наибольшей стоимости недвижимости (указанной в контракте или оценочной стоимости установленной Земельным департаментом). Налог оплачивается, если объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.
4. Подоходный налог (Withholding tax). Данный налог рассчитывается по формуле, учитывающей оценочную стоимость недвижимости, отрезок времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальную ставку подоходного налога для данного лица.
5. Размер уплачиваемых налогов зависит от многих факторов, точная сумма рассчитывается сотрудниками Земельного департамента. Итого средние показатели по налогам и сборам при покупке фрихолда от 3,5% до 6,8%.

При регистрации лизхолда оплачивается 1,1% от оценочной стоимости или стоимости указанной в контракте, в зависимости от того, какая из них выше.

При покупке жилья на вторичном рынке вопрос уплаты налогов и сборов сторонами решается путем переговоров и указывается в контракте. Чаще всего налоги оплачиваются покупателем и продавцом поровну (50% на 50%). При покупке нового жилья часто застройщик берет на себя оплату налогов и только Сбор за переход права собственности - 2% (Transfer fee) оплачивается пополам покупателем и продавцом.

9. Как правильно выбрать недвижимость в Таиланде?

Прежде всего нужно выбрать надежное агентство недвижимости, которое ответственно подберёт объект  недвижимости, проведет сделку без рисков для Вас и будет оказывать содействие по всем сопутствующим вопросам и после оформления.

При выборе агентства обратите внимание на следующие моменты:

• Компания должна быть зарегистрирована в Таиланде, именно в той провинции, недвижимость которой она предлагает. Иначе вы рискуете нарваться на посредников, которые просто копируют чужие объявления, накручивают цену и не имеют никакого отношения ни к самой недвижимости, ни к Таиланду в целом. Информация на сайтах таких посредников недостоверна, предоставить сопровождение сделки, юридическую и визовую поддержку они не смогут, так как находятся не в Таиланде.
• У каждой серьезной компании на сайте должен быть представлен каталог с широким выбором недвижимости. Это доказательство того, что агентство существует достаточно долго и работает над своей базой недвижимости. Не покупайте недвижимость на одностраничных сайтах-однодневках, которые исчезнут в конце сезона и ни на какие ваши вопросы и просьбы о помощи отвечать не будут уже после подписания вами контракта на покупку и оплаты первого платежа. В нашу юридическую службу каждый год обращаются брошенные клиенты таких временщиков.
• Критически отнеситесь к разного рода рекламным обещаниям агентов. Все что не перечислено в контракте не обязательно к исполнению. Чем больше обещают, тем меньше обычно делают. Возможно просто заманивают, чтобы продать неликвид с большой комиссией в стоимости.

Реально подходите к выбору объекта недвижимости исходя из общеизвестных факторов и здравого смысла.

• Расположение объекта. Близость к морю и инфраструктуре. Другие сопутствующие факторы расположения. От этого напрямую будет зависеть как выгодно Вы сможете сдавать в аренду этот объект и как быстро и за какую цену потом продать.
• Надежность застройщика. История его построенных объектов (портфолио).
• Соотношение цена-качество-расположение. Ни в коем случае не сравнивайте только цену за квадратный метр. В Таиланде это не работает. Здесь нет типовых зданий и однородных по своей структуре и локации микрорайонов. Можно в одном и том же районе купить за одинаковую стоимость кв.м. два совершенно разных объекта, один из которых будет приносить доход, а другой нет.
• Не покупайте недвижимость в не предназначенных для этого местах: в будках по продаже экскурсий, у туркомпаний, у людей навязчиво раздающих рекламные брошюры на улице или в торговых центрах. Вы же не покупаете автомобиль в булочной, а продукты в мебельном салоне? Не переплачивайте посредникам. Не рискуйте своими деньгами, доверяя сделку непрофессионалам, которые готовы продать Вам все что угодно, лишь бы на Вас заработать. Обращайтесь напрямую в профессиональные агентства недвижимости, которые годами занимаются именно недвижимостью и являются экспертами в своем деле.
• Общайтесь с агентом лично, звоните, встречайтесь. Посмотрите на каком автомобиле приехал агент, спросите в собственности ли машина или арендованная. Успешные люди как правило не скрывают таких вещей и с удовольствием расскажут Вам о своем благосостоянии. Тот кто сумел заработать для себя, заработает и для Вас. Обратите внимание, как агент владеет информацией, развернуто ли отвечает на Ваши вопросы или путается и говорит, что нужно уточнить. Поинтересуйтесь стажем работы агента в недвижимости. Опыт решает многое. Вашим запросом будет заниматься конкретный человек, а не компания в целом. В некоторых компаниях есть постоянная ротация кадров и каждый сезон на работу нанимается новый не обученный персонал без личного опыта. В рекламе же такие компании могут писать, что они первые и единственные и сама компания существует уже много лет подряд. Важен только личный опыт сотрудников.

10. Как выбрать юриста в Таиланде?

Самое важное, что нужно раз и навсегда запомнить при выборе юриста в Таиланде:

• Работать юристом в Таиланде может только гражданин Таиланда имеющий профильное образование и лицензию юриста. Не стесняйтесь попросить показать лицензию. Если нет лицензии – перед Вами не юрист.
• Все иностранцы, которые называют себя “юристами в Таиланде” могут быть кем угодно: посредниками, переводчиками и даже мошенниками, но только не юристами. Они не будут нести никакой ответственности за то, как будет проходить работа по Вашему делу (и будет ли вообще какая-то работа после получения оплаты). В отличии от них, тайский юрист рискует потерять свою лицензию, которой дорожит, если не выполнит свои обязательства перед клиентом.