Налоги и сборы при покупке недвижимости

При регистрации сделки купли продажи недвижимого имущества в Таиланде уплачиваются следующие налоги и сборы:

1. Сбор за переход права собственности (Transfer Fee) - 2% от оценочной стоимости недвижимости (рассчитывается в Земельном департаменте и отличается от стоимости недвижимости указанной в контракте).
2. Гербовый сбор (Stamp duty) - 0,5% от наибольшей стоимости недвижимости (указанной в контракте или оценочной стоимости). Оплачивается в случае, если данный объект недвижимости находился в собственности последнего владельца более 5 лет.
3. Предпринимательский налог (Specific business tax) - 3,3% от наибольшей стоимости недвижимости (указанной в контракте или оценочной стоимости установленной Земельным департаментом). Налог оплачивается, если объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.
4. Подоходный налог (Withholding tax). Данный налог рассчитывается по сложной формуле, учитывающей оценочную стоимость недвижимости, отрезок времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальную ставку подоходного налога для данного лица.
5. Размер уплачиваемых налогов зависит от многих факторов, точная сумма рассчитывается сотрудниками Земельного департамента. Cредние показатели по налогам и сборам при покупке фрихолда от 3,5% до 6,8%.

При регистрации лизхолда оплачивается 1,1% от оценочной стоимости.

При покупке жилья на вторичном рынке вопрос уплаты налогов и сборов сторонами решается путем переговоров и указывается в контракте. Чаще всего налоги оплачиваются покупателем и продавцом поровну (50% на 50%). При покупке нового жилья часто застройщик берет на себя оплату налогов и только Сбор за переход права собственности - 2% (Transfer fee) оплачивается пополам покупателем и продавцом.

Стоимость содержания

В кондоминиумах существуют ежемесячные платежи за содержание общей территории, в которое входит:

• круглосуточная охрана,
• уборка и содержание общей территории,
• озеленение,
• содержание
• бассейна и фитнесс зала,
• освещение общей территории и т.п.

В зависимости от уровня кондоминиума ежемесячные платежи могут составлять от 50 до 70 бат за 1 кв.м. При покупке также единовременно оплачивается амортизационный фонд, в среднем 500-700 бат за 1 кв.м.

При эксплуатации виллы будет установлена либо фиксированная оплата за содержание общей территории резиденции, либо исходя из ставки за общую площадь участка. Также отдельно оплачивается уход за садом и бассейном.