10 советов как купить недвижимость на Пхукете правильно!

Планируете купить квартиру или виллу на Пхукете? Эта статья для Вас! 10 советов, которые помогут избежать серьезных рисков при покупке недвижимости на Пхукете.

1. Определите цели покупки. Для собственного проживания, для получения пассивного дохода или чтобы отдыхать месяц или два в году, а остальное время сдавать в аренду.
   
   
2. Локация, локация, локация! Если Вы приобретаете недвижимость для получения дохода, выбирайте место, где сами с удовольствием бы остановились. Такое место и другие будут выбирать для аренды. Это, конечно же, районы пляжей с развитой туристической инфраструктурой. Чем ближе к пляжу, тем лучше!
   
   
3. Посетите офис застройщика и строительную площадку. Осмотрите прилегающую территорию и сам район. При удаленной покупке попросите Вашего агента сделать это онлайн в режиме видеочата.
   
   
4. Проанализируйте информацию о застройщике, его опыте, ценах, качестве строительства. Профессиональные застройщики обычно предоставляют полный пакет документов о своей компании: портфолио, копии учредительных документов компании, разрешение на строительство и сертификат о воздействии на окружающую среду (EIA), планировки, поэтажные планы, дизайн проект.
   
   
5. Закажите проверку документов и общего состояния дел застройщика/продавца (due diligence) в профессиональной юридической фирме. То, что Вам будут рассказывать агенты и представители застройщика не всегда может соответствовать действительности.
   
   
6. Не покупайте недвижимость через одностраничные сайты однодневки, у которых нет серьезной базы объектов недвижимости. Также к этой категории относятся разного рода вопросники, анкеты, квизы. Зачастую, это компании, которые работают всего один сезон и потом исчезают.
   
   
7. Выберите профессиональное агентство недвижимости, которой станет Вашим надежным помощником на протяжении всей сделки и даже после нее. Экспертные агентства недвижимости полного цикла предоставят полный спектр услуг по недвижимости, включая широкий выбор вариантов из полной базы объектов, независимую экспертную оценку контракта и правоустанавливающих документов продавца лицензированными юристами, сопровождение сделки на всех ее этапах и полный постпродажный сервис. В отличии от независимых экспертных агентств, агентства недвижимости, которые принадлежат компаниям застройщиков предлагают только свои избранные варианты и стараются продать их клиенту всеми правдами и неправдами, зачастую даже выдавая некорректную информацию о рынке. То же самое относится и к различным выставкам недвижимости, куда туроператоры завозят только что прибывших туристов автобусами. Отдельная категория это различные фрилансеры – нелегалы и никому не известные агентства, которые работают один максимум два сезона и потом исчезают. Как Вы понимаете, они естественно не будут сопровождать Вашу сделку и забудут о Вас сразу после получения комиссии от продавца. Информация, которую они дают клиентам, часто не соответствует действительности и преследует только одну цель – продать Вам хоть что-нибудь и как можно быстрее.
   
   
8. Спросите агента о его опыте, его компании, наличии разрешения на работу. Также не лишним будет спросить про личные достижения агента: есть ли у него собственное жилье на Пхукете, в собственности ли автомобиль на котором он приехал, инвестирует ли он сам в недвижимость Пхукета, как давно, в каких объемах и с каким результатом, занимается ли компания управлением недвижимости, которую предлагает Вам купить.
   
   
9. Обязательно узнайте у агента, где был он и руководство его компании во время пандемии коронавируса. Многие несерьезные агентства во время пандемии прекратили свою работу на Пхукете, бросили своих клиентов и уехали по домам в свои страны. В отличии от них, мы живем на Пхукете в течении многих лет и никогда не оставляли вопросы наших клиентов без внимания.
   
   
10. Пандемия коронавируса показала истинное лицо многих компаний в сфере недвижимости, в том числе и застройщиков. Большинство застройщиков Пхукета, несмотря на кризис, продолжили исполнять свои обязанности по отношению к клиентам. Но есть и такие, кто отказались от исполнения своих обязательств, нарушили контракты, стали откровенно по хамски вести себя с клиентами и агентами. Даже если Вы уже выбрали недвижимость на Пхукете, не стесняйтесь узнавать в независимых экспертных агентствах о ненадежных застройщиках, которые нарушили свои обещания перед клиентами.

Полезной информации, как правильно и безопасно купить недвижимость на Пхукете,
конечно намного больше, чем можно охватить в формате 10 советов.

Мы будем рады помочь Вам с выбором индивидуально и ждем Вас на Пхукете!