Чек-лист при покупке недвижимости в Таиланде

К большому сожалению, не все жилье повышается в стоимости и прибыльно сдается в аренду. Компетентные агентства недвижимости обязаны предлагать своим клиентам выгодные объекты для приобретения, отбрасывая проблематичные и бесперспективные. Безрезультатные надежды большого количества покупателей сопряжены непосредственно с плохим выбором агентства.

Наше агентство работает с недвижимым имуществом свыше двадцати лет. Наши эксперты сами инвестируют в недвижимость Таиланда и занимаются ее  управлением. Мы постоянно проживаем на Пхукете, сами зарабатываем, вкладываясь в недвижимость, поможем получить прибыль и вам!

Каким способом выбирать агента?

Изучите каталог объектов недвижимости, представленный на официальном сайте агентства, а кроме этого посмотрите какую позицию занимает сайт в выдаче поисковика. В настоящее время расплодилось очень много фирм-однодневок, предприимчиво рекламирующихся в социальных сетях, однако не имеющих ни базы недвижимости, ни официального сайта с серьезным рейтингом.

Пообщайтесь лично с агентом. Посмотрите, какая у него машина (своя или арендованная), купил ли он жилье в Таиланде или снимает. Человек, для которого продажа апартаментов в Таиланде - успешный бизнес, всегда расскажет про собственные достижения.

Не бойтесь задавать любые сложные вопросы. Многие ничего не смыслят в нюансах сопровождения сделки и налогов.

Не сотрудничайте с временщиками. Разузнайте у агента, где он работал в период пандемии? Многие агентства с приходом пандемии попросту закрыли свои офисы и убежали домой в свои страны. Точно такая же картина отслеживалась на протяжении кризиса в 2014-ом. В подобное время учащались запросы клиентов с просьбой помочь в возникших юридических проблемах по вине недобросовестных агентств, которые их бросили.

Наш дом - Таиланд. Мы здесь проживаем и никуда не уедем. Наши эксперты и спустя 10 лет будут заниматься вопросами клиентов.

Каким способом выбрать тип недвижимости и расположение?

Когда вы уже четко приняли решение покупаете ли недвижимость для себя или в качестве инвестиции, выбрать вид недвижимости и расположение будет несложно.

1. Для инвестиций: нижние этажи, более доступные по стоимости апартаменты или виллы в резиденциях, выбранные по основным параметрам востребованности у арендаторов и окупаемости.
2. Для себя: вид на море с верхних этажей или комфортная вилла в резиденции, выбранная по своим предпочитаемым критериям.

Как подбирать застройщиков?

Ваш агент должен рассказать о застройщике и представить его портфолио: что и в какое время он построил и не появлялось ли каких-либо проблем. Кроме качественной консультации с агентом, посмотрите информацию про застройщика в сети. О некоторых из них есть негативные отзывы настоящих клиентов.

Как оформить документы?

Как только вы подобрали недвижимость, которая вас устраивает, подписывается резервационный договор. Агент должен прочитать и проверить его до подписания, однако некоторые агенты этого просто-напросто не делают. В резервационном договоре должны быть описаны все параметры вашей сделки, данные покупателя и продавца и обязательные условия возврата резервационного платежа. В случае если это не прописано, вы рискуете только размером резервационного платежа.

Далее еще серьезнее – оформление контракта. Тут прописывают все условия сделки. От контракта целиком и полностью зависят ваши права и гарантии, если что-либо пойдет не так. И тут также может появиться проблема: многие агенты контракты не проверяют, ограничиваясь комментариями, что контракт уже проверен заранее. Хорошее агентство выдает письменное заключение о соответствии контракта законодательству, а также обязательный отчет о проверке всех правоустанавливающих документов. Когда этого не было выполнено, контракт не проверялся. Даже в случае если контракт был до этого проверен юристами, ваш агент в любом случае должен проверить текст на наличие каких-либо изменений и предоставить письменное заключение.

К нашим экспертам постоянно обращаются покупатели, которые запутались в контрактах вместе с агентами. Иногда кажется, что агенты, обещавшие со знанием дела проверить контракт, абсолютно ничего не понимают в том, что представляет собой продажа недвижимости на Пхукете и тем более не разбираются в местных законах и налогах.

Наши лицензированные специалисты проверяют требуемые документы даже по чужим сделкам (платно). Одновременно с этим для своих клиентов, все услуги бесплатны. Так что можно серьезно сэкономить, обращаясь к профессиональному агенту!