Как не потерять все свои деньги при покупке недвижимости в Таиланде. Безопасность и курьезные случаи.

Планируете купить недвижимость в Таиланде? Для начала требуется все грамотно взвесить, дабы не потерять деньги! Какие ошибки могут совершить покупатели? Можно ли их избежать? Читайте статью от профессиональных специалистов компании Sky Property про безопасность и курьезные ситуации, если вас привлекла продажа апартаментов в Таиланде.

Клиент А приобрел апартаменты в "непонятном шапито", в котором он оказался вместе с другими туристами на экскурсии.

Квартиру обещали в новом доме, который еще даже не начинали строить. Изучив шикарные картинки и послушав рекомендации девушек-консультантов, клиент решил оплатить резервационный платеж (его очень часто по неопытности называют "депозит") и уехал домой, обдумывая план где будет брать денежные средства на следующие взносы. В итоге подоспели через определенное время первый, второй и третий взносы. Клиент все в срок платил, но к концу срока строительства стали появляться опасения. Застройщик высылал красивые письма с отчетом, однако снимков возведенного здания так и не показал.

В итоге оказалось, что застройщик вообще ничего не строил, он даже не смог получить разрешение на строительство дома. На письма застройщик резко перестал отвечать. Выставка, где клиенту был продан этот вариант, также мгновенно исчезла, кинув множество людей. Нечестные агенты пытались продать изначально ненадежный проект мошенника, который абсолютно ничего до этого на Пхукете на строил, предлагал изначально подозрительные варианты и в конечном итоге попросту обманул всех своих вкладчиков. Так как выставка молниеносно исчезла и разумеется никак не стала разбираться в проблеме, людям пришлось искать квалифицированную помощь на стороне. Так клиент А познакомился с нашей компанией и мы узнали про эту поучительную ситуацию.

Клиентка Н приобрела недвижимость через агентство, которое никому не известно.

Клиентка увидела их одностраничную, короткую (нет ни сайта, ни каталога недвижимости), но очень красочную рекламу в социальной сети. На деловую встречу приехал молодой человек в шортах и майке, на старом автомобиле. Это клиентку абсолютно не смутило и она оформила покупку, о чем очень быстро пожалела. После оплаты самого первого взноса агент перестал отвечать. Данное обстоятельство не сильно расстроило клиентку, переписка осуществлялась с застройщиком. На приемку виллы она не приехала в необходимое время из-за своего графика работы. Агент на связь так и не вышел и виллу у застройщика принимать даже не намеревался.

Виллу передали клиентке "как есть". То есть предъявлять претензии в дальнейшем было невозможно. Ключи оставались у застройщика. И вот на следующий сезон клиентка Н смогла приехать на собственную виллу. Там ее поджидало полнейшее разочарование… Множество серьезных недоделок, которые исправлять бесплатно, конечно же, никто не собирался. Однако самое важное состояло в том, что в заключенном контракте были существенные ограничения на распоряжение своей же виллой. Сдавать ее в аренду самостоятельно было совершенно невозможно. Это можно было делать лишь через дополнительное соглашение застройщика, выполняя все нелепые правила и выплачивая при этом крайне высокие проценты.

Агент не предупреждал о такого рода ограничениях в контракте. Он либо не ознакомился с ним, либо сознательно промолчал. Клиентка Н определенное время бегала по адвокатам, выслушивая одинаковые ответы: "Данный контракт Вы подписали самостоятельно, Вы обязаны его полностью соблюдать". В итоге она решила продать виллу через нас. Таким образом к нашим специалистам попала данная история. Теперь и вы понимаете какой непростой проблемой оборачивается продажа апартаментов на Пхукете, если вести дела с ненадежными людьми и организациями.

Клиентка Е взяла в аренду апартаменты в кондоминиуме и заселилась с 2-мя милыми собачками.

Как только администрация обнаружила данное обстоятельство, ее, естественно, попросили убрать своих домашних питомцев. Согласно Акту о Кондоминиумах животным находиться там запрещается. Агент, который подбирал квартиру не предупреждал клиентку. Все что он заявил, разведя руками: "Все про это знают, я думал, что и Вы знаете". Только она, первый раз арендуя недвижимость в Таиланде, не знала. Но это и является непосредственно обязанностью агента - разъяснять все детали договора аренды до его оформления. Депозит (в данном случае, как раз депозит – денежная сумма, подлежащая возврату после завершения действия договора) ей не возвратили, по той причине, что она не жила положенный срок, тем самым нарушив обязательные условия. В дальнейшем клиентка связалась с нашей компанией, чтобы отыскать подходящий вариант недвижимости.

Это не единичные ситуации, а скорее закономерность. Таких случаев огромное количество. За неумение найти проверенного временем агента приходится однажды расплачиваться. Это негативно влияет на общее мнение о недвижимости за границей. Разочарованные клиенты осуждают всю отрасль этого бизнеса. Ведь всегда легче обвинить других, чем признать свою ошибку.