Уловки недобросовестных застройщиков в Таиланде

Некоторые недобросовестные застройщики в период кризиса любыми способами пытаются продать свой товар, не брезгуя никакими, даже самыми грязными средствами.

Рассмотрим случай, когда застройщик отказывается от работы с агентствами и начинает во всю рекламировать себя, да еще и продвигая идею, что купить недвижимость напрямую через застройщика выгоднее.

1. Совершенно необязательно, что цена при работе без агентства станет ниже. А вот сравнить цены со всеми другими проектами, сравнить их с прежним уровнем цен в этом проекте вы не сможете. Без агента у вас просто не будет подобной информации в полном объеме.
2. Застройщик скорее всего положит эти деньги себе в карман в качестве компенсации низких продаж или покроет свои возросшие маркетинговые затраты, которые раньше брали на себя агентства.
3. Есть реальные случаи на Пхукете, когда такие недобросовестные застройщики даже поднимали цены. При этом указывали в своей рекламе, что это цена со скидкой от какой-то никогда не существовавшей еще более высокой цены. Вот такая ковид-цена! Клиент думает, что это скидка, а цены только выросли. А как он это проверит без независимого агентства недвижимости?
4. Без агентства вы никак не узнаете об истории данного застройщика и его деловой репутации. Сдавал ли он проекты в срок, исполнял ли свои обязательства по контрактам перед клиентами, не было ли на него жалоб и судебных исков. Вы не сможете проверить контракт застройщика, не зная нюансов местного законодательства. Вы также не сможете самостоятельно проверить его правоустанавливающие документы и разрешение на строительство. Вы, конечно, можете все это узнать платно, обратившись к независимому тайскому юристу. Либо агентство недвижимости сделает это для вас бесплатно, да еще и на родном языке.
5. Бегите от таких застройщиков, которые в своей рекламе или устно предлагают приобрести недвижимость без участия агентства. Это значит, что там что-то не чисто и застройщик не хочет, чтобы агент вывел его на чистую воду. С некоторыми такими застройщиками агентства Пхукета уже не работают. Спектр нарушений там обширный: от завышения цены, обмана со скидками и метражом квартир и сокрытия истинной информации о своих проектах, до банальных случаев мошенничества, когда клиенты вообще ничего не получили за свои деньги и вынуждены сейчас обивать пороги судов, тратя немаленькие деньги на услуги юристов.

На протяжении многих лет бытует мнение, что купив что-то напрямую можно сэкономить. Но бизнес модель по продаже недвижимости в Таиланде работает по-другому. При покупке через агентство недвижимости цена остается прежней. Застройщик не имеет права ее завышать. Цена будет одинаковой при покупке через агентство или самостоятельно. Зато при покупке через агентство вы получите бесплатный сервис по сопровождению сделки и консультации независимых экспертов.

Ждем вас на солнечном Пхукете и будем рады помочь с выбором недвижимости!