Кликайте на значки Whatsapp, Viber, Telegram, Skype и пишите нам прямо в мессенджеры!

Продажа недвижимости в Таиланде на острове Пхукет

Онлайн продажа недвижимости в Таиланде. Надёжные инвестиции с доходом в твёрдой валюте. Опыт более 20 лет. Эксклюзивные варианты на сайте. Полный каталог. Юридическое сопровождение. Услуги бесплатно.

 

Наши преимущества

Онлайн покупка недвижимости на Пхукете из любой страны. Безопасность сделок!

Вы можете сэкономить свое время и оформить сделку дистанционно из любой страны мира.

Эксклюзивные инвестиционные программы в недвижимость Пхукета от компании Sky Property

Только надёжные и проверенные варианты.

Программы гарантированного дохода от ведущих застройщиков

Лучшая недвижимость Пхукета с высокой доходностью.

Гарантия лучшей цены

Максимальные скидки и рассрочки платежей от застройщиков для наших клиентов

Полное юридическое сопровождение. Визовая поддержка покупателям недвижимости

Мы сотрудничаем с ведущими юридическими компаниями Пхукета.

Бесплатные консультации

Постоянные бесплатные консультации экспертов для наших клиентов. Мы живем на Пхукете и не исчезнем после подписания контракта с продавцом.

Продажа недвижимости на Пхукете

Оплата криптовалютой

VIP виллы

Статьи

Инвестиции в недвижимость Таиланда в 2024
Как грамотно купить виллу или апартаменты на Пхукете в 2024 году? Какие инвестиции в недвижимость Таиланда действительно надежны и не принесут разочарования в будущем? Мы сами живем и активно инвестируем в...
Подъем рынка недвижимости Таиланда в 2023
Рынок недвижимости Таиланда в 2023 году находится на небывалом подъеме. Отложенный спрос после пандемии, а также повышенный спрос со стороны российских инвесторов привел к увеличению продаж в разы по сравнению...
Онлайн покупка недвижимости на Пхукете
Как сохранить свой капитал в условиях кризиса? Инвестиции в недвижимость всегда были самым надежным вложением. Но как приобрести апартаменты или виллу в Таиланде на Пхукете, если нет возможности приехать? Мы первыми...

Недвижимость Пхукета

Добавьте Ваш объект на сайт. Быстро! Легко!

Чтобы сэкономить Ваше время, мы подготовили для Вас лучшие предложения
по недвижимости Пхукета. Пройдите короткий тест и получите лучшие варианты!

Получить предложения

 

Аренда недвижимости на Пхукете

недвижимость в ТаиландеОстров Пхукет — одна из самых популярных туристических зон в мире. Мягкий климат и развитая инфраструктура делают его пляжи привлекательными для туристов. Именно поэтому недвижимость на Пхукете может быть как местом для вашего отдыха у моря, так и инструментом для инвестирования и ведения бизнеса рантье в любое время года.

Только выгодные вложения!

Цены на недвижимость Таиланда стабильно растут, будь то вилла на Пхукете или квартира в Паттайе. Инвестиции в жилые объекты позволят не только сохранить средства, но и приумножить их за счет сдачи в аренду. Вы можете купить как просторный дом с бассейном, так и комфортные апартаменты в кондоминиуме.

Стоит отметить, что цена объекта — существенно ниже на стадии строительства. За время постройки, стоимость может вырасти на 30% и более. SkyProperty сотрудничает с компаниями-застройщками острова Пхукет и может предложить своим клиентам выгодные условия приобретения жилья на стадии строительства, в том числе — скидку и рассрочку платежей.  

Строительный рынок Таиланда отличается стабильностью, поэтому многие риски, связанные с приобретением жилья на стадии возведения — отсутствуют.  Кроме того, мы тщательно отслеживаем рыночную ситуацию и рекомендуем только проверенных и надежных застройщиков.

Читать далее...

Сколько это стоит?

Стоимость готовой недвижимости во многом зависит от месторасположения объекта, наличия бассейна и мебели, размера участка и количества комнат. Мы можем предложить большой выбор вариантов из нашей обширной базы или подобрать объект по вашему запросу, для этого — свяжитесь с менеджерами компании.

База объектов доступна на нашем сайте: каждое объявление сопровождается подробным описанием и фото. Регулярные акции и спецпредложения от компании и партнеров дают возможность недорого приобрести понравившийся вариант.     

Наши услуги

Агентство SkyProperty оказывает полный спектр услуг по организации и сопровождению сделок с недвижимостью в Таиланде:

  • Продажа недвижимости;
  • Юридическое сопровождение;
  • Регистрация права;
  • Проверка документов продавца;
  • Аренда жилья;
  • Управление недвижимостью;
  • Подбор инвестиционных программ;
  • Консалтинг.

Компания Skyproperty - Ваш персональный помощник в поиске жилья

Мы готовы предложить свои услуги в подборе, покупке или продаже, регистрации прав на недвижимость в Таиланде на острове Пхукет. Наши юристы обладают большим опытом и знанием законодательства страны. Услуги по регистрации недвижимости и юридическому сопровождению сделки — бесплатны. Наша работа полностью прозрачна, скрытые комиссии — отсутствуют.

По любым вопросам свяжитесь с нашими специалистами по телефону +66 88 450-5095 или через форму на сайте.

Смотрите наш видео блог о недвижимости Пхукета

Популярные вопросы о Таиланде

1. Могут ли иностранцы купить недвижимость в Таиланде?

Продажа земли иностранным гражданам в Таиланде запрещена. Тем не менее, согласно Акту о Кондоминиумах от 2008 года законодательство Таиланда разрешает иностранным гражданам приобретать квартиры в собственность в кондоминиумах. Купить земельный участок, дом или виллу иностранцы могут по договору лизхолда или на тайскую компанию.

2. Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде?

Приобретение квартиры в Таиланде иностранцами

Иностранные граждане могут приобретать в собственность (freehold) квартиры в кондоминиумах из так называемой иностранной квоты, которая не может превышать 49% жилой площади кондоминиума. Остальные квартиры (51% от жилой площади) иностранцы также могут приобретать, но регистрируя их в долгосрочную аренду (leasehold) либо на тайскую компанию.

  • Фрихолд (Freehold) - владение в полную собственность, без каких-либо ограничений. Самый простой и надежный способ владения квартирой в Таиланде для иностранца.
  • Лизхолд (Leasehold) - владение в долгосрочную аренду (30 лет с последующими продлениями два раза на 30 лет, что в сумме позволит владеть недвижимостью в течении 90 лет). Однако, у этой формы владения недвижимостью есть свои плюсы. Стоимость апартаментов в лизхолд  ниже, чем во фрихолд. Ниже и стоимость налогов и сборов при регистрации в Земельном департаменте (1,1%). Есть возможность перерегистрации на тайскую компанию, во время действия договора долгосрочной аренды.

Также есть несколько вариантов приобретения иностранными гражданами земельных участков, домов и вилл:

  • Покупка земельного участка на тайскую компанию. Вы являетесь владельцем компании, а компания владеет землей.
  • Оформление договора Долгосрочной аренды на землю (leasehold) 30 лет с последующими продлениями два раза на 30 лет, что в сумме составит 90 лет).

Существуют различные варианты использования указанных выше возможностей по покупке домов, вилл и других строений находящихся на индивидуальных земельных участках. Можно зарегистрировать землю в долгосрочную аренду (лизхолд), а дом на ней в полную собственность (фрихолд), можно перерегистрировать недвижимое имущество на тайскую компанию во время действия договора Долгосрочной аренды. Также важно выбрать надежного юриста для регистрации тайской компании и внести в учредительные документы ряд  положений, которые позволят Вам полностью контролировать Вашу компанию и надежно защитят Вашу собственность. Наша компания станет Вашим надежным помощником во всех вопросах оформления и сопровождения сделок с недвижимым имуществом.

3. Какова стоимость недвижимости в Таиланде?

Минимальная стоимость недвижимости в Таиланде начинается от 30 000 $ за небольшую студию не в пляжных районах. Апартаменты в непосредственной близости к пляжу обойдутся уже в среднем от 70 000 $. Цены на качественные дома и виллы могут начинаться от 100 000 $. Стоимость роскошной недвижимости с видом на море достигает от одного до нескольких миллионов долларов. Также на нашем сайте Вы можете ознакомиться с предложениями по продаже коммерческой недвижимости: отелей, ресторанов и другого действующего бизнеса.

4. Как выбрать лучший регион в Таиланде?

При выборе места для покупке недвижимости в Таиланде обратите внимание на следующие факторы:

  • Чистота моря и береговой линии, качество пляжей
  • Наличие развитой инфраструктуры
  • Разнообразие туристических активностей в регионе (туры по островам, туры в соседние провинции, развлекательные шоу)
  • Транспортная доступность, наличие международного аэропорта с прямыми рейсами по основным международным направлениям.

Наиболее качественные во всех отношениях курорты привлекают самое большое число обеспеченных туристов. Инвестиции в такие регионы приносят наибольший доход.

Все это повлияет на соотношение цены и срока окупаемости Вашей недвижимости при сдаче в аренду или последующей продаже.

На сегодняшний день самыми высокими показателями по окупаемости выгодно отличается остров Пхукет. Его чистейшие пляжи и море с бирюзовой водой привлекает миллионы туристов со всего мира, а развитая инфраструктура рассчитанная на европейские стандарты давно уже сделала его самым привлекательным местом в Таиланде для проживания экспатов из разных стран.

5. Почему инвестировать в недвижимость Таиланда выгодно?

Таиланд является самым популярным направлением в Юго-Восточной Азии среди миллионов туристов со всего мира. Экономика и валюта Таиланда отличаются высокой стабильностью. Это привлекает ежегодно множество инвесторов из разных стран. Основные преимущества инвестирования в недвижимость Таиланда:

  • быстрая окупаемость купленной недвижимости при сдаче ее в аренду
  • высокий спрос на аренду недвижимости в связи с большим турпотоком
  • стабильный рост цен на недвижимость, высокая прибыль при дальнейшей продаже
  • экономическая стабильность
  • чистейшее море, чудесная природа и теплый климат
  • лучшее соотношение цены и качества жизни для экспатов в Азии

6. Сколько можно заработать на сдаче недвижимости в аренду в Таиланде?

Ведущие застройщики Таиланда предлагают выгодные программы фиксированного дохода от приобретенного жилья.

Вы можете получать гарантированный пассивный доход от 7 до 10% в год от стоимости недвижимости.

Другая опция это самостоятельная сдача в аренду или сдача через агентства недвижимости. Соответственно Ваш доход может быть и  выше.

Преимущества вложения в недвижимость Таиланда:

  • Высокая доходность;
  • Ежегодный рост стоимости жилья в Таиланде превышает российскую инфляцию;
  • Возможность использовать имущество для собственного отдыха;
  • Низкие коммунальные платежи;
  • Стабильный спрос у арендаторов со всего мира.

7. Могут ли иностранцы взять ипотеку в Таиланде?

Тайские банки предоставляют ипотечные кредиты иностранцам.

Есть определенные требования как к объекту недвижимости, так и к доходу заемщика. Выбранный Вами объект недвижимости должен стоить не менее 1 млн.бат и продаваться во фрихолд (полная собственность на иностранное имя). Размер своего дохода нужно будет подтвердить документально. Обращайтесь за полным списком требований по кредиту на нашу почту sales@skyproperty.ru

8. Каковы налоговые ставки в Таиланде?

При регистрации сделки купли продажи недвижимого имущества в Таиланде уплачиваются следующие налоги и сборы:

  1. Сбор за переход права собственности (Transfer Fee) – 2% от от оценочной стоимости недвижимости.
  2. Гербовый сбор (Stamp duty) - 0,5% от наибольшей стоимости недвижимости (указанной в контракте или оценочной стоимости). Оплачивается в случае, если данный объект недвижимости находился в собственности последнего владельца более 5 лет.
  3. Предпринимательский налог (Specific business tax) - 3,3% от наибольшей стоимости недвижимости (указанной в контракте или оценочной стоимости установленной Земельным департаментом). Налог оплачивается, если объект недвижимости уже перепродавался в течение предыдущих 5 лет.
  4. Подоходный налог (Withholding tax). Данный налог рассчитывается по формуле, учитывающей оценочную стоимость недвижимости, отрезок времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью и индивидуальную ставку подоходного налога для данного лица.
  5. Размер уплачиваемых налогов зависит от многих факторов, точная сумма рассчитывается сотрудниками Земельного департамента. Итого средние показатели по налогам и сборам при покупке фрихолда от 3,5% до 6,8%.

При регистрации лизхолда оплачивается 1,1% от оценочной стоимости или стоимости указанной в контракте, в зависимости от того, какая из них выше.

При покупке жилья на вторичном рынке вопрос уплаты налогов и сборов сторонами решается путем переговоров и указывается в контракте. Чаще всего налоги оплачиваются покупателем и продавцом поровну (50% на 50%). При покупке нового жилья часто застройщик берет на себя оплату налогов и только Сбор за переход права собственности - 2% (Transfer fee) оплачивается пополам покупателем и продавцом.

9. Как правильно выбрать недвижимость в Таиланде?

Прежде всего, нужно выбрать надежное агентство недвижимости, которое ответственно подберёт объект  недвижимости, проведет сделку без рисков для Вас и будет оказывать содействие по всем сопутствующим вопросам и после оформления.

При выборе агентства обратите внимание на следующие моменты:

  • Компания должна быть зарегистрирована в Таиланде, именно в той провинции, недвижимость которой она предлагает. Иначе вы рискуете нарваться на посредников, которые просто копируют чужие объявления, накручивают цену и не имеют никакого отношения ни к самой недвижимости, ни к Таиланду в целом. Информация на сайтах таких посредников недостоверна, предоставить сопровождение сделки, юридическую и визовую поддержку они не смогут, так как находятся не в Таиланде.
  • У каждой серьезной компании на сайте должен быть представлен каталог с широким выбором недвижимости. Это доказательство того, что агентство существует достаточно долго и работает над своей базой недвижимости. Не покупайте недвижимость на одностраничных сайтах-однодневках, которые исчезнут в конце сезона и ни на какие ваши вопросы и просьбы о помощи отвечать не будут, уже после подписания вами контракта на покупку и оплаты первого платежа. В нашу юридическую службу каждый год обращаются брошенные клиенты таких временщиков.
  • Критически отнеситесь к разного рода рекламным обещаниям агентов. Все что не перечислено в контракте, не обязательно к исполнению. Чем больше обещают, тем меньше обычно делают. Возможно просто заманивают, чтобы продать неликвид с большой комиссией в стоимости.

Реально подходите к выбору объекта недвижимости, исходя из общеизвестных факторов и здравого смысла.

  • Расположение объекта. Близость к морю и инфраструктуре. Другие сопутствующие факторы расположения. От этого напрямую будет зависеть, как выгодно Вы сможете сдавать в аренду этот объект и как быстро и за какую цену потом продать.
  • Надежность застройщика. История его построенных объектов (портфолио).
  • Соотношение цена-качество-расположение. Ни в коем случае не сравнивайте только цену за квадратный метр. В Таиланде это не работает. Здесь нет типовых зданий и однородных по своей структуре и локации микрорайонов. Можно в одном и том же районе купить за одинаковую стоимость кв.м. два совершенно разных объекта, один из которых будет приносить доход, а другой нет.
  • Не покупайте недвижимость в не предназначенных для этого местах: в будках по продаже экскурсий, у туркомпаний, у людей навязчиво раздающих рекламные брошюры на улице или в торговых центрах. Вы же не покупаете автомобиль в булочной, а продукты в мебельном салоне? Не переплачивайте посредникам. Не рискуйте своими деньгами, доверяя сделку непрофессионалам, которые готовы продать Вам все что угодно, лишь бы на Вас заработать. Обращайтесь напрямую в профессиональные агентства недвижимости, которые годами занимаются именно недвижимостью и являются экспертами в своем деле.
  • Общайтесь с агентом лично, звоните, встречайтесь. Посмотрите на каком автомобиле приехал агент, спросите в собственности ли машина или арендованная. Успешные люди как правило не скрывают таких вещей и с удовольствием расскажут Вам о своем благосостоянии. Тот кто сумел заработать для себя, заработает и для Вас. Обратите внимание, как агент владеет информацией, развернуто ли отвечает на Ваши вопросы или путается и говорит, что нужно уточнить. Поинтересуйтесь стажем работы агента в недвижимости. Опыт решает многое. Вашим запросом будет заниматься конкретный человек, а не компания в целом. В некоторых компаниях есть постоянная ротация кадров и каждый сезон на работу нанимается новый необученный персонал без личного опыта. В рекламе же такие компании могут писать, что они первые и единственные и сама компания существует уже много лет подряд. Важен только личный опыт сотрудников.

10. Как выбрать юриста в Таиланде?

Самое важное, что нужно раз и навсегда запомнить при выборе юриста в Таиланде:

  • Работать юристом в Таиланде может только гражданин Таиланда, имеющий профильное образование и лицензию юриста. Не стесняйтесь попросить показать лицензию. Если нет лицензии – перед Вами не юрист.
  • Все иностранцы, которые называют себя “юристами в Таиланде” могут быть кем угодно: посредниками, переводчиками и даже мошенниками, но только не юристами. Они не будут нести никакой ответственности за то, как будет проходить работа по Вашему делу (и будет ли вообще какая-то работа после получения оплаты). В отличии от них, тайский юрист рискует потерять свою лицензию, которой дорожит, если не выполнит свои обязательства перед клиентом.

Звоните!
Ответим на все Ваши вопросы!

+66 88 450-5095
международный звонок

088 450 5095
звонок в Таиланде

8-800-333-9-059
звонок бесплатный

Заказать звонок

Погода на Пхукете

Phuket, Thailand

Курсы валют

Курсы валют в Тайских Батах на  21.11.2024
Доллар США (USD)34.6500
Евро (EUR)36.5295
Российский рубль (RUB)0.3444

Не нашли, что искали?

Оставьте заявку и мы подберем для Вас лучшие варианты!

Телефон(*)
Сообщение(*)
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных, в соответствии с «Политикой конфиденциальности».
+